17 sängar i sju rum – plus fyra i uthuset.

Allt började en februaridag 1972 i Vemdalsskalet. Jag var där tillsammans med goda vänner, många av dem järnhandlare från norra Sverige, medan jag själv arbetade på Järnia. Gemenskapen, skidåkningen och den fantastiska miljön gjorde starkt intryck på mig. Det var då idén väcktes: ”Anders, du borde också bygga en stuga här!” På väg från vännen Göran Hanssons stuga vid Björnstigen passerade jag en skylt med texten ”Till salu”. Redan samma kväll hade jag köpt tomten av den lokale fotografen Monten.

Tillbaka hemma i Ulricehamn visade min dåvarande granne och goda vän Eva Kling snabbt initiativ och presenterade, utan att jag bett om det, en skiss på hur huset kunde se ut. Den skissen skickades vidare till Klövsjö Byggservice, som tog hand om hela byggprojektet. Först vid nyår 1973/74 besökte jag stugan igen – då nästan helt färdig.

Under följande decennier blev stugan en viktig samlingspunkt för familjen, trots att livet tog mig långt bort. Efter skilsmässa och flytt till Asien 1978 blev Vemdalen ännu viktigare. Under mina 17 år som expatriat var påsken i Vemdalen en given tradition, en återkommande hemresa för min växande familj. Med Vivian, som jag gifte mig med 1981, fick jag ytterligare fem barn, och tillsammans blev vi sju. Alla lärde sig åka skidor där. Min mamma höll koll på stugan hemma i Sverige, och den blev ofta uthyrd till vänner och släktingar.

När jag återvände till Sverige fortsatte traditionen, men med tiden förändrades familjelivet. Barnen växte upp, fick egna familjer och bodde tidvis utomlands. Trots det behöll vi vår koppling till Vemdalen.

Under årens lopp insåg vi att stugan behövde förnyas och moderniseras. Vad jag först trodde skulle bli en enkel renovering blev ett tio år långt projekt fyllt av tvekan, beslut och ombeslut. Mina mål utvecklades med tiden från att bara skapa en bekvämare och modernare stuga, till att skapa en framtida samlingsplats för barn och barnbarn. Efter en noggrann genomgång av möjligheterna delade jag upp vår tomt i två delar och skapade möjligheten att bygga flera lägenheter eller sälja en separat tomt.

Efter en omfattande utbyggnad, färdigställd först sommaren 2023, är huset nu perfekt för stora sällskap. Senaste vintern samlades vi åter med åtta vuxna och sju barn – precis den sorts gemenskap jag hoppades på när jag inledde projektet.

Men nu har verkligheten förändrats. Våra vuxna barn har etablerat sig långt bort, några utomlands, andra på stora avstånd i Sverige. Det blir för långt och opraktiskt att hålla ett stort hus enbart för någon veckas samvaro per år.

Idag har investeringarna i huset totalt uppgått till cirka 7 miljoner kronor. Med hänsyn till marknadens utveckling och den unika karaktären på huset borde det vara värt åtminstone 8 miljoner. Kyrkbyn 53:13 är ett unikt vinterhus för en stor familj eller ett kompisgäng som söker en plats att skapa minnen tillsammans i Vemdalens vackra miljö. En plats fylld av historia, värme och möjligheter.

Kyrkbyn 53:13
Information inför försäljningen av hus & tomt.

Syftet med det här avsnittet är att beskriva vad som inte riktigt framgår av den beskrivning av ”huset” som visas i annonsen på Hemnet. Det är egentligen två hus – som är ihopbyggda.

No. ETT: Byggår: 1974, 80 m² – men nu delvis justerat till 72 m².
No. TVÅ: Byggår: 2022, 80 m² – men nu delvis justerat till 88 m².

Med årtalet avses det år respektive hus är registrerat som färdigbyggt av Byggnadsnämnden i Härjedalens kommun.

Husen är idag sammanbyggda och bildar ett gemensamt hus – med ett kök och tre våtrum (WC, dusch, etc.). När vi ”byggde ut” 2022, uppfördes ett nytt hus i direkt anslutning (vägg mot vägg) till det gamla. Det öppnades upp inifrån så att båda delarna nu upplevs som ett och samma hus, både in- och utvändigt.

Den tydligaste skillnaden mellan delarna är uppvärmningen:
• No. TVÅ har golvvärme.
• No. ETT har vattenburna radiatorer, ombyggt från el-element samtidigt som den nya delen byggdes.

”Justerat” ovan hänvisar bland annat till ytan efter tillkomsten av ett större badrum.

Köket finns nu i No. 2. Det tidigare köket i den gamla delen togs bort vid ombyggnaden.

Det finns idag tre separata badrum/duschrum – alla helkaklade:
• Två i den nya delen
• Ett i den gamla delen

Men viktigast är helheten: huset upplevs som ett modernt, rymligt och välplanerat hem för en stor familj eller flera generationer tillsammans.

”Poängen är storleken”

Det som skiljer Kyrkbyn 53:13 från de flesta andra fjällhus är just storleken.

Det finns 21 sängplatser – fördelade på åtta olika rum.

De flesta som köper ett fjällhus söker inte nödvändigtvis ett så stort hus. Men för den som vill ha storlek, finns inte många likvärdiga alternativ i området.

Hur är sängplatserna fördelade?

• Master bedroom i den nya delen (innanför köket) – med eget badrum (WC & dusch):
  Dubbelsäng (X cm bred) = 2 sängplatser
• Övervåning i den nya delen:
  • Sovrum 1: 4 bäddar
  • Sovrum 2: 2 bäddar
  • Sovrum 3: 2 bäddar
  Totalt: 8 sängplatser
• Gamla delen, nedre plan:
  • Tre sovrum med totalt 11 sängplatser (t.ex. 4+4+3)

Kan 21 personer äta tillsammans?

Ja – men med viss flexibilitet:

• Köket: Stort matbord där idag cirka 10 personer får plats bekvämt. Det finns dessutom utrymme för ett ännu större bord.
• Vardagsrum: Sittgrupp för 6–7 personer + separat mat-/spelbord för ytterligare 6–8 personer.

Vem kan då ha intresse av detta?
Till exempel:

• Storfamiljer eller generationsboende
• Två–tre familjer som vill köpa tillsammans
• Företag som söker en bas för personal eller kundbesök
• Uthyrning till större sällskap (t.ex. skidveckor eller höstlov)

Här finns möjligheter att samlas stort – oavsett årstid eller konstellation.

Den som idag funderar på att köpa ett hus i Vemdalsskalet är förmodligen också väl insatt i vad området erbjuder – förutom skidåkning. Det finns dessutom en väldigt bra informationsservice vid ”Torget” intill hotellet. Annars torde nog fiske vara den aktivitet som är mest populär och vanlig utanför vintersäsongen.

Dock vill jag gärna dela några egna erfarenheter från åren här uppe. För oss har det, utöver skidåkningen, främst handlat om två aktiviteter: golf och bärplockning.

Till Klövsjö Vemdalens Golfklubb är det 14 km – det tar enligt Google cirka 10 minuter att köra dit. Vi är inte medlemmar längre, men varje sommar sedan början av 80-talet fram till idag har det blivit några rundor. Gustaf, nu 39 år gammal, tog sitt gröna kort där 1995 och de följande åren spelade vi en hel del.

Golfbanan med sina 18 hål är på många sätt riktigt fin. Den är kuperad och därmed lite tung att gå när man blir äldre – men det finns ju golfbilar. Inga tråkiga hål (jämför Hede). Varje hål har sitt eget rum – golfaren vet vad jag menar. Det är en verkligt lyckad variation med få långa promenader mellan hålen. Dessutom, och det är viktigt: under den korta säsongen är underhåll och skötsel av banan alldeles utmärkt. Jag begriper inte hur de lyckas, men det gör de.

Min hustru och döttrar spelar inte golf – men plockar bär gör de. Varje år! Hos oss är det blåbär och hjortron som räknas. Det finns gott om lingon, men av någon anledning har just lingon aldrig varit särskilt populärt hos familjen Hultman.

Blåbär finns bokstavligt talat runt knuten – hur mycket som helst när det är säsong. Men mest uppmärksamhet får ändå hjortronen. Förmodligen av två skäl:

1. Ekonomi & Investering

   Ekonomi

   DET HÄR ÄR VAD DU FÅR FÖR 5,4 miljoner

   • Golvyta: Inklusive överplan 160 m², dvs. 33.750 kr per m².
   • Markyta:
     Vemdalens Kyrkby 53:13 (ca 90x m²)
     + Vemdalens Kyrkby 53:ZZZ (ca 90h m²)

   Varför ingår två olika tomter? Se ”Ägarens berättelse”.